realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (222)
 (318)
 (386)
 (29)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (9)
 (181)
 (85)
 (110)
 (106)
 (41)
 (17)
 (45)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (222)
 (318)
 (386)
 (29)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (9)
 (181)
 (85)
 (110)
 (106)
 (41)
 (17)
 (45)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

เจริญปิดดีล 10 ปี ที่ดินสวนลุมไนท์ฯ

30 Aug 2014 10.6K

เจริญปิดดีล 10 ปี ที่ดินสวนลุมไนท์ฯ

30 Aug 2014 10.6K
 

เจริญปิดดีล 10 ปี ที่ดินสวนลุมไนท์ฯ

 

สรุป Timeline การประมูลที่ดินสวนลุมไนท์

คุณเจริญ สิริวัฒนภักดี คว้าดีล ที่ดิน 88 ไร่ บนถ.พระราม 4 หลังชนะการประมูลในรอบที่ 2 ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยมีระยะเวลาการเช่า 30+30 ปี ซึ่งการประมูลรอบนี้เป็นการประมูลครั้งที่ 2 - การประมูลครั้งแรกจัดตั้งแต่ปี 2004 - CPN ชนะการประมูลปี 2007 - ติดปัญหายื้ดเยื้อผู้เช่าสวนลุมไนท์ฯไม่ยอมย้ายออก มีการฟ้องร้องกัน สุดท้ายสำนักงานทรัพย์สินฯเป็นฝ่ายชนะ ผู้เช่าได้ย้ายออกในปี 2010 - หลังจากนั้น CPN ได้ยกเลิก MOU กับสำนักงานทรัพย์สินฯ จึงมีการจัดประมูลใหม่อีกครั้งในปี 2013 มีผู้เข้ารอบ 18 ทีม จนสุดท้ายบริษัท Univenture + TCC Asset เป็นผู้ชนะ Info : Realist

Zoning จาก สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

ผังจากข้อบัญญัติกทม.ปี2547 กำหนดความสูง 45 เมตรรอบสวนเบญจกิติ

(แผนที่ GoogleMapEngine ด้านล่างนี้อาจจะไม่แสดงผลใน browser บาง version เช่น Safari ใน iPhone 4 และ iPad 2)

เจริญดึงเซ็นทรัลปั้นคอมเพล็กซ์ กทม.ปลดล็อกรับที่ดินพระราม4

กทม.ยกเลิกคุมความสูงรอบสวนเบญจกิติ เปิดทางพัฒนาโครงการที่ดินเตรียมทหาร 88 ไร่ "เจ้าสัวเจริญ" คว้าที่ดินทำเลทอง ดึงเซ็นทรัลร่วมแจมผุดคอมเพล็กซ์หมื่นล้านครบวงจร "โรงแรม ห้าง สำนักงาน ศูนย์วัฒนธรรม" สร้างแลนด์มาร์กใหม่

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่ดินผืนใหญ่ใจกลางเมืองบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเดิม หัวมุมถนนวิทยุ-พระราม 4 เนื้อที่ 88 ไร่ ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่มอบหมายให้บริษัท ทุนลดาวัลย์ จำกัด (บริษัทในเครือ) นำมาเปิดประมูลรอบใหม่เมื่อ 29 มี.ค. 2556 โดยกำหนดทีโออาร์พัฒนาโครงการเป็น 6 โซน รูปแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) ประกอบด้วย ที่อยู่อาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า สำนักงาน ศูนย์การศึกษา และศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งมีผู้ผ่านการพิจารณา 4 บริษัท ได้แก่ บมจ.ยูนิเวนเจอร์, กลุ่มเซ็นทรัล, สหพัฒนาอินเตอร์โฮลดิ้ง (ในกลุ่มสหพัฒน์) และกลุ่มไมเนอร์อินเตอร์เนชั่นแนล ซึ่งที่ผ่านมาการประกาศรายชื่อผู้ชนะการประมูลล่าช้ากว่ากำหนด เนื่องจากติดข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร (กทม.) เรื่องห้ามสร้างอาคารสูงเกิน 45 เมตร ทำให้เอกชนที่เข้าประมูลไม่สามารถพัฒนาโครงการได้เต็มที่ ทั้งที่ต้องใช้เงินลงทุนสูง เนื่องจากเป็นที่ดินราคาแพงย่านใจกลางเมือง แต่ล่าสุด กทม.ปลดล็อกข้อบัญญัติดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว ยกเลิกความสูงเปิดทางพัฒนา  นายเกรียงพล พัฒนรัฐ ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ที่ประชุมสภา กทม.เมื่อวันที่ 20 ส.ค.ที่ผ่านมา เห็นชอบร่างข้อบัญญัติเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทบริเวณสวนเบญจกิติและบริเวณโดยรอบ ในท้องที่แขวงคลองเตย เขตคลองเตย และแขวงลุมพินี เขตปทุมวัน ที่ออกมาเมื่อปี 2547 โดยให้ยกเลิกการคุมความสูงบริเวณโดยรอบสวนเบญจกิติ ทำให้ที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเดิมได้รับประโยชน์ด้วย โดยให้สามารถสร้างอาคารได้ไม่จำกัดความสูง จากเดิมให้สร้างได้ไม่เกิน 45 เมตร หรือสูงประมาณ 15 ชั้น "กทม.ปลดล็อกความสูงเฉพาะบริเวณโดยรอบ เพื่อให้พัฒนาได้มากขึ้น และกำหนดให้เป็นย่านพาณิชยกรรม แต่บริเวณที่ 1 บริเวณโรงงานยาสูบ และศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ยังคงเดิม สร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 23 เมตร เพราะบริเวณนี้ในอนาคตจะก่อสร้างสวนเบญจกิติเฟสที่ 2" แม้จะให้สร้างได้ไม่จำกัดความสูง แต่เอกชนที่ชนะประมูลที่ดินเตรียมทหารเดิม จะต้องพัฒนาโครงการให้เป็นไปตามข้อกำหนดในผังเมืองรวม กทม.ฉบับปัจจุบัน ซึ่งบริเวณนี้กำหนดเป็นพื้นที่ "พ.3" (พาณิชยกรรม) กำหนดอัตราส่วนของพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR ที่ 7 : 1 และอัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม หรือ OSR อยู่ที่ 4.5% เจ้าสัวเจริญคว้าชิ้นปลามัน  ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วันที่ 21 ส.ค.ที่ผ่านมา สำนักงานทรัพย์สินฯได้เซ็นสัญญามอบสิทธิ์การเช่าและพัฒนาที่ดินทั้งแปลงให้กับ บมจ.ยูนิเวนเจอร์และ บจ.ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) ของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งชนะการประมูลเช่าที่ดินแปลงดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว ด้านแหล่งข่าวจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดเผยว่า สำนักงานทรัพย์สินฯได้คัดเลือก บมจ.ยูนิเวนเจอร์ และบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ จำกัด เป็นผู้ได้สิทธิ์เช่าและพัฒนาที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเดิมทั้งแปลงกว่า 90 ไร่เพียงรายเดียว ระยะเวลาเช่า 30 ปี+30 ปี จากที่มีผู้ผ่านการพิจารณา 4 บริษัท ถือว่าการเปิดประมูลที่ดินผืนนี้สิ้นสุดแล้ว ส่วนรูปแบบการพัฒนาขึ้นอยู่กับกลุ่มยูนิเวนเจอร์ว่าจะพัฒนาเองหรือหาพันธมิตรเข้ามาร่วมก็ได้ ในลักษณะของการปล่อยเช่าช่วงให้รายอื่น และไม่ได้กำหนดเฉพาะเจาะจงว่าจะต้องพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า สำนักงาน ศูนย์การศึกษา และศูนย์วัฒนธรรมให้ครบทั้งหมด ตามมาสเตอร์แปลนที่สำนักงานทรัพย์สินฯศึกษาไว้เป็นแนวทาง ปั้นแลนด์มาร์กใหม่ นายปณต สิริวัฒนภักดี ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ยูนิเวนเจอร์ เปิดเผยว่า การพัฒนาโครงการบนที่ดินหัวมุมพระราม 4 และวิทยุ จะเป็นรูปแบบคอนซอร์เตี้ยม (หุ้นส่วน) เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ จะเป็นพันธกิจสำคัญของกลุ่มนักพัฒนาที่มีความเชี่ยวชาญต่างกัน มาผนึกกำลังกันเพื่อนำวิสัยทัศน์ของสำนักงานทรัพย์สินฯที่ต้องการเสริมสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นแบบองค์รวมให้กับคนไทย มั่นใจว่ามีศักยภาพพร้อมพัฒนาโครงการเพื่อเป็นแลนด์มาร์กใหม่ในทำเลทองใจกลางเมืองได้ ทั้งนี้โครงการดังกล่าวจะพัฒนาแบบมิกซ์ยูส มูลค่าลงทุนหลายหมื่นล้านบาท ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บมจ.ยูนิเวนเจอร์ และบริษัททีซีซี แอสเซ็ทส์ มีแผนจะพัฒนาที่ดินผืนนี้ให้เป็นคอมเพล็กซ์ต้นแบบสำหรับคุณภาพชีวิตคนเมืองครบวงจร ทั้งศูนย์วัฒนธรรม โรงแรม สำนักงาน ศูนย์การค้า เป็นแลนด์มาร์กใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ บนที่ดิน 62 ไร่ และมีพื้นที่เปิดโล่ง โครงสร้างพื้นฐาน และพื้นที่สีเขียวอีกกว่า 30 ไร่ รวมทั้งสิ้นกว่า 90 ไร่ ก่อนหน้านี้นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ กล่าวว่า บริษัทได้เสนอแผนพัฒนาโครงการเฉพาะส่วนอาคารสำนักงานบนที่ดิน 19 ไร่ คาดว่าใช้เงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งสำนักงานทรัพย์สินฯกำหนดเงื่อนไขอาคารต้องมีพื้นที่รวมไม่เกิน 2.5 แสนตารางเมตร มีที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น เพื่อไม่ให้แออัดและมีที่จอดรถใต้ดินเพื่อลดมลพิษ เซ็นทรัลกั๊ก-จับตาแบ่งเค้กพัฒนา ขณะที่แหล่งข่าวจากกลุ่มเซ็นทรัลกล่าวว่า การพัฒนาที่ดินเตรียมทหารเนื่องจากเป็นแปลงใหญ่ จะมีผู้พัฒนาหลายบริษัทตามความถนัดของแต่ละคน จะมีพื้นที่โซนต่าง ๆ ที่สำนักงานทรัพย์สินฯกำหนดไว้ โดยเซ็นทรัลจะพัฒนาในส่วนของรีเทลหรือศูนย์การค้า พื้นที่ขนาดใหญ่กว่าศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่จะเล็กกว่าเซ็นทรัลเวิลด์ ส่วนอาคารสำนักงานเป็นของกลุ่มคุณเจริญ ขณะที่ส่วนที่อยู่อาศัยจะมีอยู่หลายบริษัทร่วมพัฒนา ทั้งนี้จากการสอบถามเรื่องดังกล่าวกับนางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน และผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินบัญชีและบริหารความเสี่ยง บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น ได้รับคำชี้แจงเพียงสั้น ๆ ว่า เรื่องการลงทุนในที่ดินผืนดังกล่าว บริษัทได้ยื่นประมูลในสองส่วนคือ ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน ซึ่งความคืบหน้าและความชัดเจนจะต้องรอการประกาศจากสำนักงานทรัพย์สินฯก่อน ยึดพระราม 4 สร้างอาณาจักร ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ที่ผ่านมาตระกูลสิริวัฒนภักดีได้ขยายการลงทุนโครงการอสังหาฯบนถนนพระราม 4 ภายใต้ชื่อบริษัทในกลุ่มทีซีซีแลนด์ ชนะการประมูลที่ดินหลายแปลง ได้แก่ 1) ที่ดินตลาดสามย่านเดิมกว่า 13 ไร่ หัวมุมถนนพระราม 4-พญาไท (ตรงข้ามจามจุรีสแควร์) ของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ 2) ที่ดินติดถนนพระราม 4 ใกล้อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯประมาณ 35 ไร่ ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ วางแผนพัฒนาโรงแรมระดับ 5 ดาวและพื้นที่ค้าปลีก และ 3) ที่ดินกว่า 8 ไร่ ติดแยกพระราม 4-คลองเตย บริเวณซอยไผ่สิงโต ของสำนักงานทรัพย์สินฯ ซึ่ง บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มี บมจ.ยูนิเวนเจอร์ถือหุ้นใหญ่กว่า 50% ได้สิทธิ์เช่า 30 ปี+30 ปี รวมถึงมีโครงการศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์และอาคารสำนักงานปาร์ค เวนเชอร์ หัวมุมแยกเพลินจิต

Info : Prachachat Online, 26 Aug 2014

แผนผังข้อบัญญัติกทม.ปี2547 กำหนดความสูงอาคาร รอบสวนเบญจกิติ

Image : Realist

'CENTRAL IN THE PARK' รูปแบบอาคาร 71 ชั้น ที่ CPN เคยชนะประมูลปี 2007

All Images : CPN  

FYI Center

พัฒนาโดย Golden Land Plc. ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาของคุณเจริญ ความสูงอาคาร 12-14 ชั้น อยู่ในพื้นที่บังคับความสูง 45 เมตร ตั้งอยู่บนที่ดินติดกับซ.ไผ่สิงห์โต ริมถนนรัชดาภิเษก ขนาดที่ดิน 8.3 ไร่ กำหนดสร้างเสร็จปี 2016 Image : FYI Center  

Siamese Queens

พัฒนาโดย Siamese Asset (บ.ฤทธา) เป็นอาคารคอนโดมิเนียมใหม่ อยู่ตรงข้ามศูนย์สิริกิติ์ Image : Siamese Asset
Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (222)
 (318)
 (386)
 (29)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (9)
 (181)
 (85)
 (110)
 (106)
 (41)
 (17)
 (45)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon