Supalai Company Public Limited

ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

• www.supalai.com

• 1720

NEWS UPDATE

ศุภาลัยเพิ่มลงทุนต่างจังหวัดสวนกระแสศก. บุกแนวราบจับลูกค้าเรียลดีมานด์ตัวช่วยเป้ารายได้2.4หมื่นล้าน

ศุภาลัยกางผลประกอบการปีཷ กำไรสุทธิพุ่ง 4.8 พันล้าน ปีระกาลุยเปิดตัวเพิ่ม 29 โครงการ มูลค่ารวม 37,200 ล้าน เผยกรุงเทพฯ-และปริมณฑลคอนโดฯ ยอดขายติดลบ -2% แนวราบโตจิ๊บ ๆ 4% เทียบกับตลาดภูมิภาคคอนโดฯ โต 12% แนวราบโต 20% ส่งสัญญาณลุยตลาดต่างจังหวัดสวนกระแสอสังหาฯ โอเวอร์ซัพพลาย เพิ่มสัดส่วนยอดขายจาก 24% เป็น 28% เท่ากับ 7,560 ล้านจากเป้ายอดขายรวม 27,000 ล้าน

ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลประกอบการปี 2559 มีการเติบโตทั้งยอดรับรู้รายได้และกำไร โดยทำรายได้รวม 23,491 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 4,886 ล้านบาท เติบโต 12% เทียบกับปี 2558 มียอดขาย 24,132 ล้านบาท สัดส่วนโครงการแนวราบ 53% คอนโดมิเนียม 47% จากการเปิดตัวใหม่ 21 โครงการ มียอดขายรอโอน 36,496 ล้านบาท แผนลงทุนปี 2560 ตั้งเป้าให้มีอัตราการเติบโตในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง จุดเน้นเพิ่มสัดส่วนรายได้ตลาดต่างจังหวัดมาสนับสนุนให้เป้าหมายรวมบริษัทเติบโตในปีนี้

สิ้นปีนี้บุกครบ12จังหวัด

ดร.ประทีปกล่าวว่า ศุภาลัยเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในกรุงเทพฯ รายแรกที่ออกไปพัฒนาโครงการในต่างจังหวัด ปัจจุบันลงทุนแล้ว 11 จังหวัด ไม่รวมเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประกอบด้วย เชียงใหม่ อุดรธานี ขอนแก่น อุบลราชธานี นครราชสีมา ชลบุรี ระยอง สุราษฎร์ธานี ภูเก็ต นครศรีธรรมราช และสงขลา (หาดใหญ่) ปีนี้เตรียมเปิดเพิ่มที่จังหวัดเชียงราย ทำให้บริษัทมีพอร์ตลงทุน 12 จังหวัด ในจำนวนนี้พบว่าภาคใต้มียอดขายสูงสุดประมาณ 10% ของรายได้รวมบริษัทเมื่อเทียบกับภาคอื่น ๆ ที่มีรายได้ 6-9%

"เราคิดว่านี่คือส่วนหนึ่งที่ช่วยพัฒนาเศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อมของประเทศไทย ด้วยการรุกไปหัวเมืองต่างจังหวัด เราเริ่มก่อนคนอื่น ไม่ไปชนเฉพาะในกรุงเทพฯ ทำให้คนพื้นที่มีโอกาสเลือกมากขึ้น มีโครงการจัดสรรที่ได้มาตรฐานสากล ISO แบบบ้านมีการพัฒนาตลอดเวลา โดยศุภาลัยเชี่ยวชาญบ้านประหยัดพลังงาน ได้รับรางวัลมากสุดในประเทศไทย"

แบบบ้านประหยัดพลังงานของบริษัท อาทิ ผนังใช้อิฐมวลเบา มีโพรงอากาศข้างในเป็นฉนวนอากาศที่ดี ความร้อนข้างนอกเข้าได้น้อยทำให้เครื่องปรับอากาศทำงานหนักน้อยลง, ใช้หลอดไฟประหยัดพลังงาน LED, ไฟรั้วเปิดปิดอัตโนมัติ, กระจกเขียวตัดแสงความร้อนเข้าได้น้อย แสงสว่างเข้าได้มาก, การออกแบบหันถูกทิศทางแดดลม ลมตะวันออก-ตะวันตกหันด้านแคบ ด้านยาวหันทิศเหนือ-ใต้, บ้านชั้นสองมีฉนวนหนา กันความร้อนที่ถ่ายเทมาจากหลังคาทำให้อุณหภูมิต่ำกว่า 2 องศาถ้าไม่เปิดแอร์ ฯลฯ

เบ่งพอร์ตรายได้เป็น 28%

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการศุภาลัย กล่าวว่า ปี 2559 เป็นปีที่ยากลำบาก จีดีพีไม่ได้เติบโตมากนัก หนี้ครัวเรือนทำให้ลูกค้ามีปัญหากู้ไม่ผ่านเยอะ ดีเวลอปเปอร์ส่วนใหญ่ยอดขายติดลบแต่ศุภาลัยเป็นหนึ่งในกลุ่มเติบโตทั้งยอดขายและกำไร โดยปีที่แล้วก้าวขึ้นอันดับ 3 ด้านยอดขาย จากปกติอยู่อันดับ 5-6 ปีนี้แผนธุรกิจวางกลยุทธ์ใช้แนวราบผลักดันให้ยอดขายเติบโตกว่าปีที่แล้ว ในด้านกำไรสุทธิจากฐานปี 2551 จำนวน 1,068 ล้านบาท ปีที่แล้วสร้างกำไรสุทธิ 4,886 ล้านบาท เครดิตเรตติ้งของบริษัทมีแนวโน้มดีขึ้นตลอด ต้นทุนการเงินก็ลดลง สามารถขายหุ้นกู้ในอัตราต้นทุนต่ำลงทุกปี จากเดิมไม่ต่ำกว่า 5% ล่าสุดอยู่ที่ 3.1%

สำหรับบริษัท ปีที่แล้วเป็นครั้งแรกที่ผลประกอบการมากกว่าครึ่งมาจากแนวราบ ยอดขายบริษัทในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลตลาดคอนโดฯ ติดลบ -2% แนวราบยังสามารถเติบโตได้แต่ไม่มากนักอยู่ที่ 4% เปรียบเทียบกับตลาดต่างจังหวัดมียอดขายแนวสูงเติบโต 12% ขณะที่แนวราบในต่างจังหวัดเติบโตถึง 20% โดยยอดขายปี 2558 จำนวน 23,069 ล้านบาท ยอดขายปี 2559 อยู่ที่ 24,132 ล้านบาท

"ยอดขายต่างจังหวัดมีสัดส่วน 24% ของยอดขายรวมในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดหลักยังเป็นกรุงเทพฯ-และปริมณฑล มียอดขายปีที่แล้ว 18,261 ล้านบาท ต่างจังหวัด 5,871 ล้านบาท แต่นโยบายเพิ่มความสำคัญต่างจังหวัดมากขึ้น ตั้งเป้ามีสัดส่วน 28% ของเป้ายอดขายรวมที่ตั้งไว้ 27,000 ล้านบาท หรือประมาณ 7,560 ล้านบาท โดยมูลค่าเปิดตัวจะใกล้เคียงกับเป้ายอดขาย"

ลงทุนสวนกระแสบิ๊กแบรนด์

กลยุทธ์พัฒนาโครงการในต่างจังหวัดนายไตรเตชะกล่าวว่าทุกจังหวัดบริษัทเน้นทำสินค้าแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บางจังหวัดที่มีศักยภาพ เช่น เชียงใหม่ ชลบุรี ภูเก็ต สงขลา ระยอง อาจลงทุนคอนโดฯ ด้วย ซึ่งปีนี้ตั้งเป้ายอดขาย 27,000 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเติบโต 12% เตรียมเปิดตัวใหม่ 29 โครงการ เป็นแนวราบ 24 โครงการ คอนโดฯ 5 โครงการ รวมมูลค่าเปิดตัวใหม่ 37,200 ล้านบาท

ปีนี้บริษัทตั้งเป้ารับรู้รายได้ 24,500 ล้านบาท ความเป็นไปได้ของแผนธุรกิจมาจากบริษัทมีแบ็กล็อกหรือยอดขายรอรับรู้รายได้ 34,496 ล้านบาท ทยอยรับรู้ในช่วงปี 2560-2563 ในจำนวนนี้แบ่งมาเป็นยอดรับรู้รายได้ปีนี้ 13,650 ล้านบาท จากการโอนคอนโดฯ 9,000 ล้านบาทเศษ แนวราบ 4,000 ล้านบาท เท่ากับบริษัทเติมรายได้แนวราบอีก 10,000 ล้านบาท ทำให้มั่นใจว่ามีโอกาสทำได้ตามเป้า

"ต่างจังหวัดคนมองว่าโอเวอร์ซัพพลาย ซึ่งสถานการณ์แท้จริงมีเพียงตลาดคอนโดฯ แต่ถูกเหมารวมทุกสินค้า ปีที่แล้วยังได้ยินคนบอกโอเวอร์ซัพพลายแต่เราโต 20% ทำให้ไม่มีใครลอนช์โครงการใหม่ เราจึงเก็บเกี่ยวยอดขายได้" นายไตรเตชะกล่าว

3 จังหวัดใต้ผุด 21 โครงการ

นายอดิศักดิ์ วารินทร์ศิริกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานโครงการภูมิภาค 3 รับผิดชอบพัฒนาโครงการในเขตภาคใต้ เปิดเผยเพิ่มเติมว่า มูลค่าพัฒนาโครงการ 3 จังหวัด (ภูเก็ต สุราษฎร์ฯ นครศรีฯ) ปิดการขายแล้ว 7 โครงการ มูลค่ารวม 4,212 ล้านบาท มีโครงการอยู่ระหว่างเปิดขาย 10 โครงการ รวม 6,798 ล้านบาท มีแผนเปิดตัวใหม่ในนครศรีฯ กับภูเก็ตแห่งละ 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,220 ล้านบาท ทำให้มูลค่าโครงการขยับเพิ่มเป็น 13,230 ล้านบาท

บริษัทเตรียมเปิดตัวใหม่มูลค่ารวม 2,220 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว "ศุภาลัย เบลล่า" 870 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ "ศุภาลัย พรีโม่" 520 ล้านบาทในภูเก็ต กับบ้านเดี่ยว 680 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 150 ล้านบาทในนครศรีธรรมราช

"ตลาดภาคใต้รายได้หลักมาจากเกษตร อุตสาหกรรมแปรรูปอาหารทะเล การท่องเที่ยว ทำรายได้ 60% แนวโน้มครึ่งปีแรกนี้มีปัจจัยผลักดันจากกำลังซื้อฟื้นตัวรับอานิสงส์ราคายางพาราปรับตัวสูงขึ้น ภาคท่องเที่ยวขยายตัว มู้ดผู้บริโภคตัดสินใจซื้อดีขึ้น ปัจจัยลบยังเกาะกลุ่มอยู่กับหนี้ครัวเรือน การเข้มงวดสินเชื่อ และคอนโดฯ โอเวอร์ซัพพลาย โดยพฤติกรรมการซื้อ 92% ซื้ออยู่เอง ซื้อเก็งกำไร 3% ซื้อลงทุน 5%"

ส่วนซัพพลาย 3 จังหวัดสถิติ ณ ไตรมาส 3/59 พบว่า ภูเก็ตมีโครงการแนวราบอยู่ระหว่างขาย 13,816 ยูนิต เหลือขาย 3,054 ยูนิต คอนโดฯ อยู่ระหว่างขาย 18,756 ยูนิต เหลือขาย 3,444 ยูนิต, สุราษฎร์ฯ มีแนวราบอยู่ระหว่างขาย 3,300 ยูนิต เหลือขาย 1,700 ยูนิต คอนโดฯ มี 1,000 ยูนิตจากโครงการของค่ายแสนสิริกับบริษัทท้องถิ่นแบรนด์เดอะการ์เด้นส์ เหลือขาย 200 ยูนิต และนครศรีธรรมราช มีแนวราบ 3,300 ยูนิต เหลือขาย 1,200 ยูนิต คอนโดฯ อยู่ระหว่างขายเพียง 138 ยูนิตเป็นของกลุ่ม ซี.พี.แลนด์ เหลือขาย 12 ยูนิต

[wc_toggle title="25 มี.ค. 2560 : มอบโปรโมชั่นสุดพิเศษ ต้อนรับปีระกา" layout="box"]

บมจ. ศุภาลัย โดย นายไตรเตชะ  ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ มอบโปรโมชั่นสุดคุ้มเพื่อคุณและครอบครัวที่คุณรัก กับโปรโมชั่น “SUPALAI BIG SURPRISE”  มอบสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่จองโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ถึง 3 ต่อ ต่อที่ 1 จอง+สัญญา เพียง 50,000 บาท ต่อที่ 2 ฟรี! ค่าใช้จ่าย อาทิ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลางปีแรก ต่อที่ 3 ฟรี! ชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า TOSHIBA สำหรับโครงการที่มีมูลค่าต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท รับฟรี! LED Smart TV 40” เครื่องดูดฝุ่น และไมโครเวฟ รวมมูลค่า 20,000 บาท สำหรับโครงการที่มีมูลค่าตั้งแต่ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป รับฟรี! LED Smart TV 49” เครื่องดูดฝุ่น ไมโครเวฟ และตู้เย็น 8.2 คิว รวมมูลค่า 34,000 บาท (*เงื่อนไขและ    ของแถมเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด) ตั้งแต่วันนี้-31 มีนาคม 2560 นี้เท่านั้น

[/wc_toggle]

PRESENTATION : ANALYST MEETING Q4 2016

คลิกเพื่ออ่านข่าว และผลประกอบการฉบับเต็ม บมจ.อสังหาฯ อื่น