เลือกบ้าน Middle Class แบบไหนโดนใจ ย่านพุทธมณฑล
“พุทธมณฑล” พื้นที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก
กรุงเทพฯ เมืองที่เจริญที่สุดในไทย ถูกพัฒนาให้ขยายตัวเพิ่มขึ้นโดยตลอดทั้งทางฝั่งตะวันออกและตะวันตก โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบก็กระจายตัวมากขึ้นตามความเจริญ ทั้ง ทาวน์โฮม, บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว เนื่องจากพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมีผืนที่ดินเหลือให้พัฒนาอีก ก่อนหน้านี้ได้พาท่านผู้อ่านไปสำรวจบ้านระดับ High Class ทำเลพุทธมณฑลกันแล้ว มาลองดูกันถึงบ้านระดับ Middle Class กันบ้าง โดยมีระดับราคาอยู่ระหว่าง 2 - 5 ล้านบาท ที่เป็นทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด แน่นอนว่าเหมาะสำหรับกลุ่มรายได้ประมาณ 3 หมื่นบาทขึ้นไป รวมถึงในบทความนี้เราจะมาวิเคราะห์ให้อ่านถึงการเลือกซื้อบ้านระดับนี้ว่า เลือกอย่างไรถึงจะคุ้มค่าที่สุดกันครับการเชื่อมต่อที่ต่อเนื่องของ “บรมราชชนนี-เพชรเกษม” และ “พุทธมณฑล สาย 1-5”
หากมาจากทางกรุงเทพฯชั้นใน ถนนบรมราชชนนี-เพชรเกษม ถือว่าเป็นเสมือนเส้นเลือดใหญ่ที่เชื่อมไปยังพุทธมณฑล รวมถึงสามารถเชื่อมไปยังอ.นครชัยศรี จ.นครปฐม โดย ถ.เพชรเกษม จะเริ่มที่สะพานเนาวจำเนียร เชื่อมกับ ถ.อินทรพิทักษ์ จนไปถึงบริเวณวงเวียนใหญ่ ส่วนทางฝั่ง ถ.บรมราชชนนี จะเริ่มที่แยก ถ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า ตัดกับถ.จรัญสนิทวงศ์(แยก 35 โบวล์)
เรื่อยมาจนมาบรรจบกับ ถ.สิรินธร ซึ่ง ถ.สิรินธร จะเชื่อมกับ ถ.ราชวิถี ที่แยกบางพลัด จนข้ามสะพานกรุงธนฯ ไปถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
ในขณะที่ถ.พุทธมณฑลสายต่างๆ ก็เปรียบเหมือนเส้นเลือดฝอยที่กระจายไปยังพื้นที่ต่างๆ ภายในพุทธมณฑลแห่งนี้ สาย 1-5 นั้นจะอยู่เรียงตัวกันไปอย่างเป็นระเบียบ คอยเชื่อม ถ.บรมราชชนนี-เพชรเกษม เป็นช่วงๆ
“รถไฟฟ้า-ถนนตัดใหม่” การคมนาคมในอนาคต
1.ถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 หรือถนนพระเทพ
เป็นโครงการก่อสร้างถนนตัดใหม่ ต่อขยายจากถนนพรานนก ช่วงสามแยกไฟฉาย ไปบรรจบกับพุทธมณฑลสาย 4 โดยแบ่งเป็น 2 เฟส คือ ช่วงราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก ที่เปิดใช้บริการไปแล้ว และช่วงกาญจนาภิเษกไปจนถึงถนนพุทธมณฑลสาย 4 ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนกันยายน 2563 อ่านข้อมูลเพิ่มเติม ถนนพระเทพ
2.ส่วนต่อขยายทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี
ระยะทางรวม 21.3 กม. จากจุดสิ้นสุดทางยกระดับบรมราชชนนี บริเวณพุทธมณฑลสาย 2 ไปเชื่อมต่อกับโครงการมอเตอร์เวย์สายนครปฐม-ชะอำ โดยระยะแรกจะต่อมาจากช่วงพุทธมณฑลสาย 2 จนถึงศาลายา หรือช่วงถนนพุทธมณฑลสาย 4 ระยะทางประมาณ 6.72 กม. คาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2564-2565
3.รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางแค-พุทธมณฑล
ส่วนต่อขยายจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค จากสถานีหลักสองที่อยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดที่สถานีพุทธมณฑลสาย 4 เป็นระยะทาง 5 กิโลเมตร จำนวน 4 สถานี ซึ่งตามแผนเดิมคาดว่าจะเปิดใช้ได้ในปี 2566 อ่านข้อมูลเพิ่มเติม รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
4.รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา
เป็นส่วนหนึ่งของโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง มีสถานีกลางบางซื่อเป็นจุดเชื่อมต่อ สำหรับช่วงตลิ่งชัน-ศาลายานี้ จะใช้เส้นทางเดียวกับรถไฟชานเมืองที่มีอยู่เดิม ซึ่งเป็นทางวิ่งบนดิน โดยปรับรูปแบบของรางและขบวนรถให้รองรับกับระบบแบบใช้ไฟฟ้า ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2564 อ่านข้อมูลเพิ่มเติม รถไฟฟ้าสายสีแดง
เนื่องด้วยความเป็นย่านอยู่อาศัย ทำให้ในย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตอย่างครบครัน ในเรื่องอาหารการกิน ก็มีตลาดและ Hyper Market มากมาย รวมไปถึง Community Mall ต่างๆ และห้างสรรพสินค้าอย่าง Central ศาลายา และ The Mall บางแค
สำหรับสถานศึกษาโดยรอบทำเลก็มีตั้งแต่ชั้นอนุบาลอย่าง ร.ร.เลิศหล้า ไปจนถึงระดับมหาวิทยาลัย อย่าง ม.มหิดล ศาลายา
ที่อยู่อาศัยแนวราบ ย่านพุทธมณฑล
ที่อยู่อาศัยแนวราบในที่นี้ ทางเราจะขอเจาะไปที่โครงการประเภท "บ้านแฝด-บ้านเดี่ยว" นะครับ เพื่อเป็นสามารถวิเคราะห์ระดับราคาที่ชัดเจนขึ้น โดยโครงการบ้านในย่านพุทธมณฑลนั้น กล่าวได้ว่ามีมากมายหลากหลายราคา ครอบคลุมทุก Segment เลยทีเดียว ซึ่งในเส้นพุทธมณฑลแต่ละสายนั้น ยังมีการแบ่ง Segment ของโครงการบ้านได้อีก
เริ่มจากพุทธมณฑลสาย 1 ที่เป็นสายที่ครอง Segment ระดับ Super Luxury Class โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 28 ลบ. ถัดมาอย่างสาย 2 จะเฉลี่ยอยู่ที่ 19.6 ลบ.ซึ่งมีตั้งแต่ระดับ Luxury จนถึง Super Luxury
ส่วนสาย 3-4 นั้นจะมีค่าเฉลี่ยๆ อยู่ใกล้เคียงกันคือ 8.4 และ 8.7 ลบ. โครงการบ้านใน 2 สายนี้จึงเป็นระดับ High Class ราคาตั้งแต่ 5-10 ลบ.นั่นเอง และสุดท้าย พุทธมณฑลสาย 5 ที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4 ลบ. ที่จะเป็นสายของโครงการบ้านที่เหมาะสมกับระดับ Middle Class มากที่สุด
ซึ่งพุทธมณฑลสาย 5 นี้จะเป็นสายที่เราจะเจาะลึกกันภายในตอนนี้ ว่าทำไมพุทธมณฑล สาย 5 จึงเหมาะสมกับกลุ่มระดับ Middle Class
บ้านระดับ Middle Class ในพุทธมณฑล สาย 5
โครงการบ้านระดับ Middle Classในพุทธมณฑล สาย5 นั้นจะมีช่วงราคา 3-5 ลบ. ด้วยราคาที่ไม่สูงมาก จึงเป็น Segment ที่เป็นที่นิยมของใครที่กำลังเริ่มสร้างครอบครัว หรือเพิ่งแยกตัวออกมาจากครอบครัวเดิม โดยมีรายได้ครัวเรือนเริ่มต้นประมาณ 30,000 บ.ขึ้นไป ซึ่งค่อนข้างเหมาะกับกลุ่มที่อยู่อาศัยและคุ้นชินกับทำเลนี้ หรือเป็นพนักงานบริษัทที่ทำงานในย่านพุทธมณฑลเป็นส่วนใหญ่
คราวนี้เราลองไปดูราคาเริ่มต้นของแต่ละโครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวในสาย 5 กันบ้าง โดยราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยว ในสาย 5 นี้จะอยู่ที่ 4.9 ลบ. ในขณะที่ราคาเฉลี่ยบ้านแฝดจะน้อยกว่าจะอยู่ที่ 3.9 ลบ. ซึ่งส่วนต่างของราคาและรูปแบบบ้านกลุ่มผู้ซื้ออาจจะต้องพิจารณาถึงงบประมาณที่เหมาะสมถึงจะดีที่สุดครับ รวมถึงความแตกต่างของรูปแบบบ้านก็มีผลต่อการตัดสินใจ เราไปดูกันต่อดีกว่าว่าบ้านแบบไหนที่เหมาะสมกับเรากันแน่ครับ
ก้าวแรกของการซื้อบ้าน “บ้านเดี่ยว” หรือ “บ้านแฝด”
สำหรับผู้ที่เริ่มคิดที่จะซื้อบ้านสักหลัง เรื่องราคานั้นย่อมเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจ โดยเฉพาะวัยที่เริ่มทำงานมาสักพักอย่างคนในช่วงอายุ 25-35 ปี ยิ่งต้องคิดแล้วคิดอีก เพราะในการซื้อบ้านจริงๆ แล้วยังมีค่าใช้จ่ายที่มองไม่เห็นอยู่พอสมควร ทั้งค่าตกแต่ง, ค่าน้ำ-ไฟ, ค่าส่วนกลาง หรือค่าเดินทางต่างๆ ที่จะตามมาหลังจากที่เราเริ่มเข้าไปอยู่อาศัยแล้ว
“บ้านเดี่ยว” จะมีจุดเด่นที่สำคัญ คือ พื้นที่รอบตัวบ้านหรือเขตที่ดินที่มากกว่าที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่นๆ ทำให้เรามีพื้นที่ในการใช้งานแบบ Outdoor มากขึ้น อาทิ ทำสวน หรือทำพื้นที่นั่งเล่นนอกบ้าน แต่ทั้งนี้ บ้านเดี่ยวก็มีราคาที่ค่อนข้างสูงพอสมควร และอย่าลืมว่านอกจากค่าบ้านแล้ว ยังมีค่าตกแต่งและอื่นๆ ตามมาอีก หากคุณต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้งานเยอะทั้ง Indoor-Outdoor และมี Budget ในการซื้อพอ บ้านเดี่ยวก็เป็นตัวเลือกที่น่าจะเหมาะกับคุณ
“บ้านแฝด” เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนอยากมีบ้านแบบพอดีๆ เนื่องด้วยราคาที่ไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว แต่ยังให้ความรู้สึกใกล้เคียงกัน จะต่างกันด้วยขนาดที่ดินที่บ้านแฝดจะเล็กกว่าเล็กน้อย
อย่างที่กล่าวไปหากเรามี Budget ที่จำกัด การเลือกซื้อ "บ้านแฝด" แทนที่จะซื้อบ้านเดี่ยวนั้น อาจจะช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าของเรา สำหรัยที่จะนำเงินไปใช้งานในส่วนที่จำเป็นอื่นๆ ได้ โดยเราจะยกตัวอย่างจากโครงการบ้านพฤกษา บรมราชชนนี-ศาลายา ที่เป็นบ้านแฝดที่มีราคาถูกที่สุดในตลาดมาให้ดูกัน
รู้หรือไม่ การซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายที่มองไม่เห็นอยู่อีก !!?
ในการซื้อบ้าน 1 หลังนั้น นอกจากค่าบ้านแล้วยังมีค่าใช้จ่ายที่ เราอาจมองไม่เห็นแฝงอยู่จำนวนไม่น้อย เริ่มจากค่าตกแต่งภายใน ที่จะเป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องเสียแน่ๆ เนื่องจากโครงการมักจะขายเป็นแบบ Fully Fitted ที่ไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์มาด้วย ค่าใช้จ่ายอีกส่วนหนึ่งก็จะเป็น ค่าเดินทาง ซึ่งโครงการโดยส่วนใหญ่ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า ดังนั้นการมีรถยนต์จึงเป็นเรื่องจำเป็น ซึ่งก็จะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายอย่างค่าผ่อนรถ ค่าน้ำมัน และค่าประกันเป็นต้น หากไม่มีรถยนต์ส่วนตัว การเดินทางก็ต้องอาศัยการต่อรถเป็นหลัก ซึ่งก็มีค่าใช้จ่ายอีกเช่นกัน ฉะนั้น เราจึงคิดถึงเงินสำรองในส่วนนี้ด้วย
ในกรณีนี้ เราจะขอยกตัวอย่าง โครงการบ้านแฝด บ้านพฤกษา บรมราชชนนี-ศาลายา เพื่อที่จะได้เห็นส่วนต่างของราคา และแนวทางนำเงินส่วนต่างไปใช้ครับ
โครงการบ้านพฤกษานี้ ราคาบ้านแฝดจะเริ่มต้นอยุ่ที่ 2.8 ลบ. ซึ่งหากนำไปเปรียบเทียบกับราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวใน พุทธมณฑล สาย 5 นี้แล้วจะเป็นว่าจะมีส่วนต่างกันถึง 2.1 ลบ. ซึ่งเงินจำนวนนี้สามารถนำไปใช้ในการตกแต่งภายในหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ดีๆ เข้าบ้านได้ หรือในกรณีที่เราไม่ได้มีรถยนต์สำหรับเดินทาง ก็สามารถใช้เงินในส่วนนี้ไปซื้อรถ สำหรับใช้เดินทางได้ เพราะการเดินทางด้วยรถส่วนตัวนั้น ค่อนข้างจำเป็นต่อการอยู่อาศัยในโครงการแนวราบชานเมืองอย่างมาก
คราวนี้ลองนำบ้านพฤกษา มาเปรียบเทียบกับราคาเฉลี่ยของบ้านแฝดใน สาย 5 ดู จะมีส่วนต่างอยู่ที่ประมาณ 1.1 ลบ. และอย่างที่กล่าวไปข้างต้น เงินในส่วนนี้สามารถไปใช้ในส่วนที่อื่นๆ ได้อีกหลายอย่างที่จำเป็น
สมมุติเรามี Budget อยู่ 4 ลบ. ถ้าซื้อบ้านพฤกษาก็เหมือนเราซื้อแพ็คเกจ บ้าน+ตกแต่ง+รถ Eco Car เลยทีเดียว ก็ถือว่าค่อนข้างจบครบสำหรับการเริ่มสร้างครอบครัวเล็กๆ เลยนะครับ
![]()
ใครว่าค่าส่วนกลางไม่เป็นประเด็นในการเลือกซื้อบ้าน จุดนี้เห็นจะไม่จริง เพราะว่านอกจากค่าใช้จ่ายประจำในทุกๆ เดือน ที่เราต้องจ่ายทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ แล้วนั้นยังมีค่าส่วนกลางในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการอีกด้วย ซึ่งจะถือว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกหรือจะเป็นภาระในอนาคตก็ต้องเลือกกันดีๆ ซึ่งเฉลี่ยแล้วค่าส่วนกลางในทำเลนี้จะอยู่ที่ 35 บ./ตร.ว.
หากลองคำนวณดู สมมุติจาก บ้านเดี่ยว ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว. ค่าส่วนกลางที่เราต้องเสียจะอยู่ที่ 1,750 บ./เดือน เลยทีเดียว แต่ในกรณีบ้านแฝดขนาดที่ดิน 35 ตร.วา จะเสียประมาณ 1,225 บาท/ตร.ม. ซึ่งค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนก็จะถูกกว่า
สำหรับโครงการ บ้านพฤกษา บรมราชชนนี-ศาลายา นั้นเนื่องด้วยโครงการจะไม่ได้มีส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำและฟิตเนส เลยทำให้ค่าส่วนกลางถูกกว่าโครงการอื่นๆ อยู่ที่ 26 บ./ตร.ว. หากลองคำนวณจากขนาดที่ดินเริ่มต้น 37.8 ตร.ว. จะตกเดือนละ 982.5 บ. เห็นได้ว่าลดลงกว่า ค่าส่วนกลางของบ้านเดี่ยวเกือบครึ่งต่อครึ่งเลยทีเดียว
ทั้งนี้ หากคุณเป็นคนที่ไม่ได้ใช้ส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำหรือฟิตเนส โครงการนี้ก็ถือเป็นอีกตัวเลือกหนึ่ง ที่จะช่วยเซฟค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนของคุณได้ครับ
โครงการบ้านพฤกษา บรมราชชนนี-ศาลายา
- โครงการ : บ้านพฤกษา บรมราชชนนี-ศาลายา
- ราคาเริ่มต้น : 2.8 ลบ.
- ขนาดที่ดิน : 37 ตร.ว.
- พื้นที่ใช้สอย : 120 ตร.ม.
- ฟังค์ชั่น : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ค่าส่วนกลาง : 26 บ./ตร.ว.
