realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

Land and House

19 April 2000 1.5K

Land and House

19 April 2000 1.5K
 

Land & Houses Public Company Limited

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

• www.lh.co.th • 1198

   

NEWS UPDATE

นพร สุนทรจิตต์เจริญ วิพากษ์ "ผังเมือง-รถไฟฟ้า" ไม่เอื้อลงทุน

ประชาชาติธุรกิจ : 23/03/2560

สัมภาษณ์

เปิดศักราชปี 2560 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างทยอยเผยแผนธุรกิจ โดยค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ประกาศเตรียมเปิดตัวใหม่ 12 โครงการ มูลค่ารวม 14,900 ล้านบาท เจาะลึกลงในรายละเอียดการเปิดตัวโครงการของแลนด์ฯลดลงจากปีก่อน -20% ในเชิงมูลค่า แต่จำนวนโครงการเพิ่มขึ้น รวมถึงเป้ายอดพรีเซล 2.6 หมื่นล้านบาท ลดลงจากเป้าปี"59 ประมาณ -7% อย่างไรก็ตาม ยอดโอนตั้งเป้าที่ 3.1 หมื่นล้านบาท เติบโตขึ้นจากปีก่อน 10% "นพร สุนทรจิตต์เจริญ"กรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ให้สัมภาษณ์ถึงมุมมองบริษัทต่อตลาดอสังหาฯปีระกา

โปรดักธงปีนี้

แลนด์ฯยังเน้นแนวราบเป็นหลัก ถ้าวัดจากมูลค่าเปิดตัวโครงการปีก่อนมีแนวราบ 84% ปีนี้เพิ่มเป็น 87% ส่วนเซ็กเมนต์ยังเน้นกลุ่มราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป โดยเป้ายอดขายบริษัทมาจากกลุ่ม 4-10 ล้านบาทมากที่สุดสัดส่วน 45% กลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปอีก 43% ส่วนกลุ่มราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทมี 12% สาเหตุที่ยังเน้นกลุ่ม 4 ล้านบาทขึ้นไปถึง 90% ของพอร์ตเพราะปัญหากู้ไม่ผ่านหรือรีเจ็กต์เรตยังสูง ของเรามีประมาณ 10% กว่าเพราะแบงก์มีความเข้มงวดการพิจารณาสินเชื่อมาก ธนาคารมักต้องการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านกลุ่มราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้กลุ่มต่ำกว่า 5 ล้านบาทกู้ยากขึ้น โดยเฉพาะลูกค้าที่ประกอบอาชีพอิสระหรือเอสเอ็มอีมีปัญหามากที่สุด เนื่องจากไม่มีหลักฐานทางการเงินที่ชัดเจน พฤติกรรมลูกค้ากลุ่มนี้มักซื้อที่อยู่อาศัยราคา 2-5 ล้านบาท ดังนั้น บริษัทต้องเน้นลูกค้าระดับกลางถึงบนต่อไปในปีนี้ แม้ว่าเป็นเซ็กเมนต์ที่มีคนเข้ามาทำตลาดเยอะขึ้น แต่ทุกอย่างอยู่ที่ทำเล โดยเฉพาะบ้านแนวราบลูกค้าติดถิ่นเดิม เพราะฉะนั้น ถ้าโฟกัสในแต่ละทำเลได้ว่าทำเลไหนมีดีมานด์สูง การขายก็ยังไปได้

แนวโน้มตลาดอสังหาฯปีนี้

ปี"60 ดูแล้วมีปัจจัยที่ดีคือเงินเฟ้อไม่สูงมาก ดอกเบี้ยอาจปรับขึ้นแต่ไม่มาก ภาครัฐมีการประมูลโครงสร้างพื้นฐาน เช่น โครงการมอเตอร์เวย์ รถไฟฟ้า ถือเป็นทิศทางที่ดี แต่ปัจจัยลบคือราคาที่ดิน ถ้าเป็นทำเลกลางเมืองราคาพุ่งไปถึง 1.7-2 ล้านบาท/ตร.ว.แล้ว ทำให้ผลิตสินค้าได้ยากขึ้น อีกอย่างก็คือเรื่องรีเจ็กต์เรตอย่างที่กล่าวไป ถ้ามองตลาดต่างจังหวัดปัญหาราคาพืชผลตกต่ำน่าจะยังกระทบต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 เพราะฉะนั้น โดยรวมในภาคอสังหาฯมีการชะลอตัวของซัพพลาย ทำให้ตลาดกลับมาอยู่ในจุดสมดุล โดยเฉพาะคอนโดฯเมื่อขาดกลุ่มลูกค้านักเก็งกำไรมีผลทำให้การเปิดโครงการใหม่ลดลง เราคิดว่าทุกคนระมัดระวังตัวมากในการขยายโครงการปีนี้มีการเตือนกันเองพอสมควรว่าต้องพยายามโฟกัสเรียลดีมานด์ที่เหลือที่กังวลก็มีเรื่องการปล่อยกู้ของแบงก์ นอกจากรีเจ็กต์เรตของโพสต์ไฟแนนซ์ (สินเชื่อลูกค้าบุคคล) ไม่น่าลดลงแล้ว พรีไฟแนนซ์ (สินเชื่อผู้ประกอบการ) แบงก์ก็เข้มงวดเหมือนกัน เพราะฉะนั้น แต่ละบริษัทต้องดูแลกระแสเงินสดเป็นพิเศษในปีนี้

ข้อเสนอแนะนโยบายภาครัฐ

ผังเมืองกรุงเทพฯควรสอดรับกับโครงข่ายรถไฟฟ้า อย่างสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ คนขึ้นน้อยเพราะเป็นเขตที่อยู่อาศัยแทบจะล้วน ๆ คนที่ขึ้นรถไฟฟ้าที่ทำงานในเมืองใช้บริการแค่ช่วงเช้า-เย็น ระหว่างวันไม่มีใครเดินทางมาเพราะไม่มีแหล่งการค้า ไม่มีแหล่งงานที่คนต้องเข้ามาติดต่อ อนาคตสายสีเขียวต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ก็อาจเหมือนกันเพราะเป็นแหล่งโรงงาน ซึ่งโรงงานเหล่านั้นมีรถรับ-ส่งพนักงานอยู่แล้ว ไม่ต้องใช้รถไฟฟ้า เพราะฉะนั้น รัฐต้องหาแรงจูงใจหรือแผนพัฒนาทำยังไงให้พื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้ามีแหล่งคอมเมอร์เชียลด้วย เพื่อให้มีคนเข้า-ออกทั้งวัน ทำให้เป็นแหล่งชุมชน

โจทย์ยากๆปีนี้วัดกันที่อะไร

ค่าที่ดินคือตัวชี้วัด เพราะเรื่องค่าก่อสร้างไม่ว่ามีฝีมือขนาดไหนก็ลดคอสต์ได้ไม่ต่างกันมาก แต่ค่าที่ดินเป็นจุดสำคัญว่ากำไรขั้นต้นมากหรือน้อย ปีที่ผ่านมาที่ดินในเมืองราคาขึ้นเยอะมาก บางแปลงสูงเกือบ 40% เพราะการขึ้น-ลงราคาที่ดินไม่เหมือนเดิม เมื่อปี′40 สมัยวิกฤตต้มยำกุ้งที่ดินอยู่ในมือธนาคารที่อยากรีบปล่อยขายออกมา แต่วันนี้ที่ดินอยู่ในมือคนมีเงิน เขาตั้งราคาตามที่เขาต้องการ กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็เลื่อนไปแล้ว เขาไม่เร่งรีบอะไร อย่างแลนด์ฯทุก ๆ ปีเรามีงบฯซื้อที่ดิน 7,000 ล้านบาท แต่ปีก่อนซื้อไปแค่ 4,200 ล้านบาท เพราะที่แพงมาก เราซื้อไม่ลงจริง ๆ อนาคตถ้าค่าที่ดินไม่ลดลงคนก็ต้องยอมเปลี่ยนสินค้าที่ซื้อ เช่น เมื่อก่อนมีเงิน 3-4 ล้านบาทยังซื้อบ้านเดี่ยวได้ ต่อไปอาจต้องยอมลดความต้องการเหลือเป็นทาวน์เฮาส์หรือคอนโดฯ เรื่องราคาที่ดินมีโอกาสที่ราคาสูงจนคนซื้ออสังหาฯไม่ได้อีกต่อไป ซึ่งเราน่าจะใกล้ถึงจุดนั้นกันแล้ว  

PRESENTATION : ANALYST MEETING Q4 2016

คลิกเพื่ออ่านข่าว และผลประกอบการฉบับเต็ม บมจ.อสังหาฯ อื่น

Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon