มหาชัย

22 Mar 2016 10.1K

มหาชัย

22 Mar 2016 10.1K

มหาชัยเมืองประมง ดงโรงงาน

จ.สมุทรสาครหรือที่คนทั่วไปเรียกว่า "มหาชัย" ตั้งอยู่บริเวณปากอ่าวไทย เป็นเมืองแห่งเศรษฐกิจที่มีศักยภาพทั้งด้านอุตสาหกรรม การประมงและเกษตรกรรม ทำให้สภาพเศรษฐกิจโดยรวมของจังหวัดทั้งมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวม(GPP) และรายได้เฉลี่ยต่อหัวสูงตลอดมา ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในปี 2558 มหาชัยมีโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์เปิดตัวหลายแห่งเพื่อตอบสนองความต้องการของคนในจังหวัด และในปี 2559 มีคอมมิวนิตี้มอลล์แห่งใหม่ล่าสุดใจกลางเมืองมหาชัย คือ โครงการ Landmark Mahachai (แลนด์มาร์ค มหาชัย) เป็นโครงการ Mixed-use ที่มีทั้งมอลล์และอาคารพาณิชย์อยู่ในโครงการ ได้พื้นที่เช่าจากการรถไฟเป็นเวลา 30 ปี ตั้งอยู่บนถนนนิคมการรถไฟ อยู่ในโซน Prime Area ของมหาชัย ถือเป็นทำเลทองที่น่าจับตามองและน่าลงทุนมากทีเดียว

จังหวัดสมุทรสาครอยู่ในเขตพื้นที่ภาคกลางตอนล่างของประเทศไทย เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม การประมง การค้าและการเกษตร ด้านคมนาคม มีถนนสายหลักสำคัญคือถนนพระราม 2 เชื่อมต่อมาจากกรุงเทพมหานครสู่ภาคใต้ และเนื่องจากสมุทรสาครเป็นเมืองแห่งการประมงทำให้มีการสัญจรทางน้ำด้วย เหตุนี้เองทำให้สภาพเศรษฐกิจของจังหวัดเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้มผ่านตัวเมืองมหาชัย เส้นทางหัวลำโพง-มหาชัย คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2572

ประชากรกระจุกตัวหนาแน่นบริเวณอำเภอเมือง

(คลิก icon ด้านซ้ายบนเพื่อดูรายละเอียด)

จังหวัดสมุทรสาคร อยู่ในเขตปริมณฑล มีสภาพสังคมแบบกึ่งชนบท กึ่งเมือง ประชากรที่อาศัยอยู่ในเขตเมืองส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ริมถนนสายหลักและสายรอง (เช่น ถนนพระรามที่ 2 ถนนเอกชัย และถนนเศรษฐกิจ) จังหวัดสมุทรสาครมีทั้งหมด 3 อำเภอ ได้แก่ อำเภอเมือง อำเภอกระทุ่มแบนและอำเภอบ้านแพ้ว อำเภอที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดจะอยู่ที่บริเวณอำเภอเมือง ทำให้ภาพรวมทางเศรษฐกิจ การจ้างงาน อสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดจะกระจุกตัวอยู่ในบริเวณนี้

ศาลเจ้าพ่อหลักเมือง

รร.อัสสัมชัญพระราม 2

รพ.สมุทรสาคร

รพ.เอกชัย

เศรษฐกิจโดยรวมของมหาชัย

(ข้อมูล : บรรยายสรุปจังหวัดสมุทรสาคร ฉบับล่าสุด ณ เดือนกันยายน 2558)

รายได้เฉลี่ยต่อหัว
สัดส่วนผลิตภัณฑ์มวลรวม

จากข้อมูลสถิติผลิตภัณฑ์ภาคและจังหวัด (GPP) ประจำปี 2556 พบว่า สภาพเศรษฐกิจโดยรวมของจังหวัดสมุทรสาครขยายตัวอย่างต่อเนื่องโดยในปี 2556 จังหวัดสมุทรสาครมีมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) เท่ากับ 317,810 ล้านบาท และมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว เท่ากับ 344,938 บาทเป็นอันดับที่ 7 ของประเทศ โดยผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดสาขาผลิตที่สูงที่สุดในปี 2556 คือ สาขาอุตสาหกรรม 76% รองลงมาคือ สาขาการขายส่ง ขายปลีก 14%

รายได้เฉลี่ยต่อหัวเป็นอันดับ 7 ของประเทศ

(ข้อมูล : บรรยายสรุปจังหวัดสมุทรสาคร ฉบับล่าสุด ณ เดือนกันยายน 2558)

เศรษฐกิจปี 2558 และแนวโน้มเศรษฐกิจปี 2559

(ข้อมูล : บรรยายสรุปจังหวัดสมุทรสาคร ฉบับล่าสุด ณ เดือนกันยายน 2558)

อุปสงค์ปี 2558
อุปทานปี 2558

เศรษฐกิจ จ.สมุทรสาครในปี 2558 ขยายตัวร้อยละ 3.8 ด้านอุปสงค์(การบริโภค)

1. การบริโภคภาคเอกชน ขยายตัวต่อเนื่องพิจารณาจากการเพิ่มขึ้นของภาษีมูลค่าเพิ่มที่จัดเก็บได้
2. ภาคการลงทุนภาคเอกชน ขยายตัวต่อเนื่องพิจารณาจากการเพิ่มขึ้นของสินเชื่อสําหรับการลงทุน
3. การใช้จ่ายภาครัฐ ปรับตัวลดลงเนื่องจากสัดส่วนงบประมาณรายจ่ายที่ได้รับ จัดสรรน้อยกว่าปีก่อนหน้า

ด้านอุปทาน(การผลิต)

1. ภาคอุตสาหกรรม ขยายตัวตามการเพิ่มขึ้นของจํานวนทุนจดทะเบียนของอุตสาหกรรม
2. ภาคบริการ ขยายตัวจากเดือนก่อนหน้า(สิงหาคม) ผลจากการปรับตัวดีขึ้นของภาษีผู้ประกอบการด้านการท่องเที่ยวและยอดขายผู้ประกอบการขายส่งขายปลีก
3. ภาคเกษตรกรรม ปรับตัวดีขึ้นจากปริมาณผลผลิตสัตว์น้ําที่เพิ่มขึ้น

เศรษฐกิจ จ.สมุทรสาครในปี 2559 คาดว่าจะขยายตัวร้อยละ 5.1 ด้านอุปสงค์(การบริโภค) คาดว่าจะขยายตัวร้อยละ 8.7

1. การบริโภคภาคเอกชน จะเพิ่มสูงขึ้นตามแนวโน้มเศรษฐกิจภายในประเทศที่คาดว่าจะดีขึ้น
2. ภาคการลงทุนภาคเอกชน คาดว่าสถาบันการเงินจะขยายการให้สินเชื่อแก่ธุรกิจขนาดเล็กเพิ่มขึ้นตามนโยบายรัฐบาลที่ให้ความช่วยเหลือ SMEs
3. การใช้จ่ายภาครัฐ คาดว่าจะขยายตัวเพื่อเพิ่มเม็ดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจและกระตุ้นการใช้จ่ายของประชาชน

ด้านอุปทาน(การผลิต) คาดว่าจะขยายตัวร้อยละ 4.1

1. ภาคอุตสาหกรรม จะเพิ่มการลงทุน และกำลังการผลิตอุตสาหกรรมมากขึ้น
2. ภาคบริการ จะมีเม็ดเงินเพิ่มขึ้นจากการท่องเที่ยวงานประเพณีของจังหวัด
3. ภาคเกษตรกรรม คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นจากปีก่อน จากการขึ้นทะเบียนเรืออย่างถูกต้อง สามารถทำการประมงได้เพิ่มขึ้น

ยุทธศาสตร์การพัฒนาจังหวัด 20 ปี

แนวทางการพัฒนาจังหวัดสมุทรสาครระยะ 20 ปี สู่ปี 2574 เพื่อลดความเสี่ยง สร้างภูมิคุ้มกัน และนำไปสู่การพึ่งพาตนเองได้ทั้ง ในระดับปัจเจกชน ระดับครัวเรือน ระดับชุมชน และระดับจังหวัด มีทั้งหมด 5 ระยะ ดังนี้ ระยะที่ 1 ปีพ.ศ. 2555-2558 เมืองฟื้นฟูสิ่งแวดล้อมและพัฒนาการผลิต สู่มาตรฐานสากล ระยะที่ 2 ปีพ.ศ. 2559-2562 เมืองสมดุลสิ่งแวดล้อม มั่นคงทางอาหาร อุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ระยะที่ 3 ปีพ.ศ. 2563-2566 เมืองเศรษฐกิจเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ชุมชนเข้มแข็ง ระยะที่ 4 ปีพ.ศ. 2567-2570 เมืองน่าอยู่การพัฒนายั่งยืน ระยะที่ 5 ปีพ.ศ. 2517-2574 เมืองอยู่ดีมีสุข

อาคารพาณิชย์ผุดเต็มเมือง

เนื่องจากการขยายตัวของเมืองมหาชัย ประชากรเพิ่มมากขึ้น ทำให้มีโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นมากมาย ทั้งบ้าน ตึกแถวและคอมมิวนิตี้มอลล์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ ในด้านราคาที่ดินบนถนนเส้นหลักของสมุทรสาคร (ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ปี 2555-2558) ถนนพระราม 25,000-50,000 บาท/ตร.วา ถนนเศรษฐกิจ 20,000-60,000 บาท/ตร.วา ถนนเอกชัย 20,000-50,000 บาท/ตร.วา จากภาพเป็นทำเลที่ตั้งโครงการอาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่บริเวณตัวเมืองมหาชัย โดยโครงการที่เปิดตัวในช่วงปี 2557-2558 ได้แก่ โครงการ Landmark Mahachai บริเวณตัวเมืองมหาชัยติดถนนนิคมการรถไฟ โครงการ KITT Plaza บริเวณพันท้ายนรสิงห์ โครงการ Wattana rama II ติดถนนพระราม2 ใกลกับ The Station

1. โครงการ Wattana Rama II ที่ตั้ง : ติดถนนพระราม2 จำนวนชั้น : 4 ชั้น ขนาดพื้นที่ : 218 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ : 6 ล้านบาท

2. โครงการ Landmark Mahachai ที่ตั้ง : ติดถนนนิคมการรถไฟ จำนวนชั้น : 4 ชั้น ขนาดพื้นที่ : 210 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น : 6.5 ล้านบาท

3. โครงการ KITT Plaza ที่ตั้ง : ซอยพันท้ายนรสิงห์ จำนวนชั้น : 3 ชั้น ขนาดพื้นที่ : 100 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น : 3.2 ล้านบาท

แหล่งช๊อปปิ้งของคนมหาชัยอดีตถึงปัจจุบัน

2536 : Nampu Plaza

บริษัท น้ำพุพลาซ่า จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านศูนย์การค้าแห่งแรกของจังหวัดสมุทรสาคร เปิดให้บริการครั้งเรกในเดือนมิถุนายน 2536 เพื่อเติมเต็มคุณภาพชีวิตของชาวมหาชัย เป็นศูนย์รวมโทรศัพท์มือถือและเทคโนโลยีอันทันสมัย ศูนย์รวมสินค้าแฟชั่นและความงาม ชื่อโครงการ : น้ำพุพลาซ่า ประเภท : ศูนย์การค้า เจ้าของโครงการ : บริษัท น้ำพุพลาซ่า จำกัด ที่ตั้ง : ติดถนนนรสิงห์ ต.มหาชัย อ.เมืองสมุทรสาคร ขนาดพื้นที่ : 6,000 ตร.ม. จำนวนร้านค้า : 300 ร้านค้า

2555 : Porto Chino

โครงการ Porto Chino ตั้งอยู่บนพื้นที่ศักยภาพติด ถ.พระราม 2 โครงการแบ่งพื้นที่ทั้งหมดเป็น 6 โซน ในรูปแบบอาคาร 2 ชั้น ประกอบด้วย โซนอาหารและเครื่องดื่ม โซนสุขภาพและความงาม โซนบริการและธุรกรรมต่างๆ โซนการศึกษา โซนแฟชั่น และซูเปอร์มาร์เก็ต ชื่อโครงการ : พอร์โต ชิโน่ ประเภท : คอมมิวนิตี้มอลล์ เจ้าของโครงการ : บริษัท ดี แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ที่ตั้ง : ติดถนนพระราม 2 ต.พันท้ายนรสิงห์ อ.เมืองสมุทรสาคร ขนาดพื้นที่ : 10,000 ตร.ม. จำนวนร้านค้า : 160 ร้านค้า

2558 : NUSA Avenue

ณุศา อเวนิว เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ที่รวบรวมร้านค้า ร้านอาหาร และร้านกาแฟชื่อดัง ซุปเปอร์มาเก็ตระดับไฮเอนต์ที่มีสินค้าทั้งในและต่างประเทศจำหน่าย รูปแบบของสถาปัตยกรรมแบบ ทัสคานี ราวกับเดินอยู่กลางประเทศอิตาลี ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 2 ขาออกจากรุงเทพมหานคร ชื่อโครงการ : ณุศา อเวนิว ประเภท : คอมมิวนิตี้มอลล์ เจ้าของโครงการ : บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) ที่ตั้ง : ติดถนนพระราม 2 ต.บางน้ำจืด อ.เมืองสมุทรสาคร ขนาดพื้นที่ : 6,000 ตร.ม.

2558 : The Station

โครงการ เดอะ สเตชั่น จุดพักรถแห่งใหม่ย่านมหาชัยบนถนนพระรามที่ 2 กม.36 มีที่จอดรถกว่า 500 คัน เป็นเส้นคมนาคมหลักลงสู่ภาคใต้ มีอาคารสำหรับร้านค้า จุดสำคัญคือ LAWSON 108 เป็นร้านสะดวกซื้อแบรนด์ดังจากประเทศญี่ปุ่นเปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง ชื่อโครงการ : เดอะ สเตชั่น ประเภท : จุดพักรถ, คอมมิวนิตี้มอลล์ เจ้าของโครงการ : บริษัท แอนต้า ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ที่ตั้ง : ติดถนนพระราม 2 กม.36 ต.บางกระเจ้า อ.เมืองสมุทรสาคร ขนาดพื้นที่ : 4,000 ตร.ม.

2558 : KITT Plaza

โครงการศูนย์กลางการจับจ่ายใช้สอยแห่งใหม่เน้นคนในย่านพันท้ายนรสิงห์ ตั้งอยู่บริเวณกลางซอยพันท้ายนรสิงห์ จังหวัดสมุทรสาคร ห่างจากโรงเรียนอัชสัมชัญ แคมปัส พระราม 2 ในระยะ 800 เมตร ภายในโครงการมีตลาดพันท้ายไนท์มาร์เก็ตซึ่งเน้นสินค้าและผลิตภัณฑ์ OTOP ของจังหวัด และอาคารพาณิชย์เน้นการค้าและการลงทุน ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท ชื่อโครงการ : คีท พลาซ่า ประเภท : อาคารพาณิชย์ เจ้าของโครงการ : บริษัทคีท แอสเซท จำกัด ที่ตั้ง : ติดถนนพระราม 2 ต.โคกขาม อ.เมืองสมุทรสาคร

2559 : Landmark Mahachai คอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ล่าสุดใจกลางเมืองมหาชัย

โครงการ "แลนด์มาร์ค มหาชัย" เป็นโครงการมิกซ์ยูส คอมมิวนิตี้มอลล์และอาคารพาณิชย์ เจ้าของโครงการคือบริษัท อี เอ็ม ซี จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนนนิคมการรถไฟซึ่งเป็นทำเลทองของมหาชัย โดยเช่าที่ดินจากการรถไฟจำนวน 16 ไร่ มีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์ระยะเวลา 30 ปี ที่ตั้งโครงการถือว่าอยู่บนพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีผู้คนผ่านไปมาเป็นจำนวนมาก เรียกได้ว่าเป็นจุดที่เหมาะที่จะเปิดร้านค้า ทำให้คนมหาชัยสามารถจับจ่ายใช้สอยในพื้นที่ได้อย่างสะดวก ไม่ต้องขับรถเข้าเมืองหรือเข้าสู่ถนนใหญ่ เช่น พระราม 2 "แลนด์มาร์ค มหาชัย" สร้างภายใต้คอนเซ็ปต์ "The Lifestyle Station" เป็นจุดพักรถแห่งใหม่ที่อยู่ติดกับคอมมิวนิตี้มอลล์ ภายในโครงการประกอบไปด้วย 2 ส่วนหลักๆ คือ

1. ส่วนคอมมิวนิตี้มอลล์ 4 ชั้น (รวมชั้นที่จอดรถใต้ดิน) 2 อาคาร จำนวน 68 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 18-1,038 ตร.ม./ยูนิต 2. ส่วนอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น 14 แถว จำนวน 101 ยูนิต ขนาด 210 ตร.ม./ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.5 ลบ. ราคาเฉลี่ย 40,000 บ./ตร.ม. โครงการเริ่มเปิดขายแล้วในปี 2558 และคาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2559

MASTER PLAN

COMMUNITY MALL

1. ส่วนคอมมิวนิตี้มอลล์ มีออกแบบผสมผสานระหว่างโครงสร้าง องค์ประกอบของสถานีรถไฟที่เป็นเอกลักษณ์ดั้งเดิมกับวัสดุและพื้นผิวอาคารที่มีความนำสมัยทำให้เกิดรูปแบบของมอลล์ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวเป็นแลนด์มาร์คของมหาชัย ในส่วนมอลล์มีการดึงร้านกาแฟ ร้านค้า ร้านอาหารและร้านดังในท้องถิ่นมาเป็น Anchor Tenants เพื่อสร้างเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของชาวมหาชัยโดยเฉพาะ

Amazon Cafe

แว่นท๊อปเจริญ

KPN Music Academy

SHOP HOUSE

2. ส่วนอาคารพาณิชย์ มีทั้งหมด 3 โซน ได้แก่ Mainstreet Zone จำนวน 4 ชั้น 210 ตร.ม. 43 ยูนิต ใกล้กับพื้นที่จอกรถซึ่งเป็นจุดพักรถ และจะมีคิวรถตู้ มาลงบริเวณนี้ด้วย Prime Zone จำนวน 4 ชั้น 210 ตร.ม. 44 ยูนิต โซนนี้จะมีหลังคา Cable Dome คลุมระหว่าง 2 อาคาร เพื่อให้พื้นที่ระหว่างอาคารเปิดเป็น walking street ในช่วงวันหยุด หรือวันเทศกาลต่างๆ Connect Zone จำนวน 5 ชั้น 210 ตร.ม. 14 ยูนิต เป็นส่วนที่เชื่อมกับ Community Mall

INFO : bpsthai, sakhononline, สำนักงานคลังจังหวัดสมุทรสาคร(ฉบับที่9/2558), โครงการแลนด์มาร์ค มหาชัย